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黄金地段农村赔偿
分类:在线咨询    文章来源:    点击数:3895     更新时间:2011-9-5
请问:个人赔偿金怎么算,标准是多少.(听说有每人7.5万的说法).拆迁安置费的标准是什么?
请尽快与我联系.
 
回复:

答:拆迁和征地的补偿标准是很复杂的,各区县不同,因具体情况不同而不同,故不能简单回答你能补偿多少。以下为相关法律规定,希望可以帮助到你。

西安标准为

一、征用集体所有的土地

1. 建设用地单位应当向被征地单位支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费。

2. 土地补偿费标准,按该地被征用前三年,平均年产值(以下称年产值)计算。征用耕地按年产值四至六倍补偿;征用有收益的其他土地按年产值二至三倍补偿;征用无收益的其他土地按其相邻耕地标准的50%补偿。
    3.
安置补助费按下列标准确定:
  (一)征地前人均占有耕地二亩以上的,为该地年产值的三倍;
  (二)人均占有耕地一亩以上二亩以下的,为该地年产值的五倍;
  (三)人均占有耕地五分以上一亩以下的,为该地年产值的七倍;
  (四)人均占有耕地三分以上五分以下的,为该地年产值的八倍;
  (五)人均占有耕地三分以下的,为该地年产值的十倍。
4.
青苗补助费为:被征用土地上有青苗的,不得铲除。确需铲除的,必须经同级土地行政管理部门批准,并支付青苗补偿费。已下种的,按当季产值的50%补偿;在生长期的,按当季产值的70%补偿;在成熟期的,按当季产值补偿。

二、征用土地就业安置

1. 征用土地后,对被征地单位年满十六周岁以上的多余劳动力,根据本人自愿和有关规定予以安置。
    2.
征地后村(组)人均菜田在三分五厘以下、粮田五分以下的,因耕地减少而多余出来的劳动力均应安置,转为非农业户口。

3. 就业安置可以采用下列形式:
  (一)自谋职业,由被安置人员本人书面申请,与统一征地机构签订协议,一次性发给自谋职业扶助费;
  (二)被征地单位自行安置,将相应的安置补助费用于兴办乡镇企业和发展农副业生产;
  (三)被征地单位自行安置缺少场地的,土地行政管理部门可以在建设用地单位已征土地中,按应安置就业人员人均六十平方米标准划拨土地,由被征地单位按城市规划建设使用,不再领取相应面积的安置补助费。划拨给被征地单位使用的土地,不得擅自转让、出租、抵押和改变用途;
  (四)建设用地单位有安置能力的,由建设用地单位负责安置,被安置人员不再领取安置补助费;
  (五)建设用地单位委托其他单位安置的,将相应的安置补助费转拨给安置单位。
  建设用地单位安置或者委托其他单位安置的,就业人员的工资标准、养老保险、福利待遇等按国家有关规定执行。

4. 被征地单位撤销村(组)建制后,男年满五十周岁以上、女年满四十五周岁以上的,可以一次性发给供养生活补助费。十六周岁以下的人员列为抚幼对象。父母已安置就业的,由父母抚养;父母有一方享受供养生活补助费的,减半发给抚幼生活补贴费;父母双方均享受供养生活补助费或者属于孤儿的,全额发给抚幼生活补贴费。抚幼生活补贴费发至十六周岁,征地时在高级中学就读的学生发至高中毕业时止。
三、房屋拆迁补偿标准

1. 被拆除房屋及其附属物的折价补偿标准,依据符合法定条件的评估机构提供的评估结果确定。

2. 拆迁房屋,被征地单位有条件划分宅基地的,由被拆迁人自拆自建;无条件划分宅基地的,由统一征地机构组织建设用地单位统拆统建;
  由被拆迁人自拆自建的,重新占用土地应缴纳的税、费,依法由建设用地单位一次性支付。
  由建设用地单位统拆统建的,可以产权调换,作价补偿,或者产权调换与作价补偿相结合。产权调换的,按原拆除房屋建筑面积安置新房,并按建筑成本造价结算。被拆迁人应支付的安置新房成本造价与原拆除房屋作价补偿,可以分别结算,也可以折算退补。因房屋套型等原因超出应安置面积的部分,按建筑成本造价结算。

长安区房屋拆迁补偿标准

被拆迁人的补偿与安置按照产权调换和货币补偿两种方式进行,以房屋产权登记载明的合法安置面积和用途作为补偿安置依据,可由被拆迁人选择其中一种方式。

   ( ) 产权调换

  被拆迁人二层以下 ( 含二层 ) 的房屋为合法安置面积 ( 合法安置面积指按照《陕西省农村宅基地管理办法》规定的标准宅基地上的建筑面积 ) ,安置面积按 拆一安一、互找差价 的标准执行,即:安置房屋建筑面积与被拆迁房屋二层以下 ( 含二层 ) 产权建筑面积相等部分按新建房屋的综合造价 ( 不含配套费和楼面地价 ) 与被拆迁房屋市场评估价互找差价结算。人均建筑安置面积原则上不少于 65 平方米。三层以上 ( 含三层 ) 房屋按评估价给予补偿。

  纳入股份制改造的农户,人均安置面积不足 65 平方米的按人均 65 平方米建筑面积标准,根据农户自愿补差安置。补差的面积按新建房屋重置价结算。

  对就近上靠户型超出应安置补偿面积的部分,按新建房屋综合造价结算。

  居民 ( 农转非 ) 住户、祖遗户选择房屋安置的,以现有二层以下 ( 含二层 ) 房屋面积,按照互找差价结算的办法置换安置面积,不享有人均不低于 65 平方米的安置条件。

   ( ) 货币补偿

  拆迁人要求实行货币补偿的,根据被拆迁房屋二层以下 ( 含二层 ) 的区位、产权建筑面积、房屋结构等因素,以房屋市场评估价确定补偿款额。

  选择货币安置的被拆迁人,不予分配安置用房和商业用房。


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